政策撬开民宿的大市场 全面发展将至

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近期,一对“应用程序猿”夫妇在安徽南屏将老宅改造成优雅“民宿”的故事在社交媒体上被或者 人关注和转发。

出身于软件工程师的小夫妻厌倦了都市的生活,在安徽南屏的有另一个 山清水秀的山村里找到一处残破的院落买下来。经过两年的精心设计和重新装修,朋友 终于打科学发明了全新的“南屏山居”,一座皖南民居风格的客栈。精致的园艺设计,舒适的居室空间,现代与古典的融合,处处体现着主人的品位和追求。“南屏山居”开业只有一年,这里就逐渐成为当地著名的“民宿”。

民宿作为有另一个 外来词,来源于日本生和熟国台湾地区,而民宿业最发达的也是日本生和熟国台湾地区。这几年随着国内随近游市场的兴起,民宿在或者 地区原应率先发展起来,丽江、大理、厦门、阳朔哪些地方地方旅游热门目的地原应出现民宿投资热的问题图片图片,随着政策的放开和松动,民宿在全国范围的全面开发也就在你或者 两年。

政策扶持推进发展

近些年,如家酒店集团也已经 刚现在现在开始关注和投资国内的民宿,作为如家酒店集团民宿项目的发展管理总监,李论多次到中国台湾的垦丁和花莲等地考察当地的民宿。“台湾的旅游业很发达,台湾的民宿和台湾的文化一脉相承,发展得也很心智心智心智成熟 期期期的句子的句子 期很规范,这得益于当地政府的支持,当地政府为了支持民宿,出台了或者 优惠的政策,给经营民宿的居民或者 资源。”

整体上,中国台湾民宿借鉴了日本民宿的发展套路,又融合了台湾当地的文化和民俗,朋友 对待游客很热情和开放,游客住在民宿不不虽然 约束,反而可能够够看后台湾或者 原汁原味的民俗和文化,而民宿的经营者可能够够很容易把当时人和游客融合在同去,这也是或者 外来的游客都我应该 到台湾体验一下当地民宿的原应。

然而在大陆,多数地区原应土地政策的限制,让民宿的发展受到抑制。例如,民宿在法律边界的不清晰以及产权经营权分离等问题图片图片,让民宿的经营不能自己做到永续经营,这就会打击或者 民宿经营者的积极性。而《合同法》规定房屋土地租赁期限最长不得超过20年,这就原应民宿的经营者最长经营只有超过20年。

最近两年,江浙沪的或者 地区率先出台了或者 新政策,鼓励农村闲置的房子进行民宿改造,对房屋产权限制、消防安全的限制以及使用性质的限制都放开。政府政策的支持让民宿的发展打开了瓶颈,这两年也呈现出高速发展的态势,尤其是江浙沪、云南、贵州、海南、广西等或者 热门的目的地,民宿的发展将尤为快速。

平台管理更显规范

来自艾瑞咨询的统计数据显示,中国在线短租市场2012年已经 刚现在现在开始快速发展,市场规模高达1.4亿元,而到了2014年,市场规模则突破了40亿元,预计2015年或可达到105亿元。显然,近3年来国内短租市场规模增速明显,面对国内非标住宿市场突飞猛进的发展,国内外或者 企业都瞄准这块市场发力。

在随近游市场上,民宿作为非标准住宿领域有另一个 潜在的大市场,或者 OTA和酒店连锁集团纷纷试水你或者 市场,资本也已经 刚现在现在开始关注你或者 市场。据悉,携程、同程、蚂蜂窝等OTA都原应涉足民宿市场,而如家本来的酒店连锁集团也从今年已经 刚现在现在开始关注和投资民宿。

“朋友 拥有10000家实体店,形成了丰厚的服务经验和大数据,哪些地方地方汇总起来形成教案,可能够够给民宿的经营者提供很好的支持,例如淡旺季的定价,后要 有数据可依的。”李论强调。事实上,为了更好地推动民宿的发展,如家酒店集团率先做出了民宿认证标准,更多的还是借鉴台湾模式,从选址、筹建、管理和营销,从硬件装修到软件服务,后要 一套规范的民宿行业认证标准,帮助朋友 快速地掌握民宿经营的核心。

而像山海边、途家等例如新兴的在线旅游网站从一已经 刚现在现在开始就介入非标准住宿领域,通过考察和反租房东手里的客栈,正在涉足民宿市场。“朋友 经营的12余万套房屋,部分是景区随近有特色的客栈、木屋,反租过来代为统一运营,以星级酒店的卫生及服务标准由专业团队管理。”山海边创始人兼董事长王明表示。

原应民宿普遍发生规模小、分散分布的特点,要想实现全国市场的规模化,根本还是要实现平台化和数据管理,依托平台的导流优势,将客人推送过去,而具体的管理则主要依托民宿从业者当时人管理。平台提供指导和辅助管理,而民宿的经营者则发挥当时人的品位和设计,为宾客提供体现当地文化和个性化的产品和服务,本来才可能够够体现出民宿不同于大酒店的差异化特色。